Raum für Ihr Geschäft – frisch saniertes Erdgeschosslokal im Franckviertel
Objektinformationen
Objekttyp:
Geschäftslokal
Zimmer:
1
Verfügbar:
Nutzfläche:
115,09 m²
Stockwerk:
EG
Ausstattung:
Abstellraum
Beschreibung
In der Wimhölzelstraße 23 im Linzer Franckviertel steht dieses ca. 115 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Fläche wurde frisch saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
Das Lokal verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche, eine zusätzliche separat nutzbare Geschäfts‑ bzw. Nebenfläche, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie zwei WC‑Einheiten. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich besonders für Büro mit Kundenverkehr, Dienstleistung, Beratung, Studio oder ordinationsnahe Nutzung.
Die ebenerdige Lage sowie der direkte Zugang unterstützen einen komfortablen Kunden‑ und Geschäftsbetrieb.
Ideal für Unternehmen und Selbstständige, die eine ruhig gelegene, gut erreichbare und modernisierte Gewerbefläche in einem gewachsenen Linzer Stadtteil suchen.
Heizwärmebedarf kWh/m²a: 160,60 Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 2,30
Für Ihre Anfragen stehen wir unter lokal@gwg-linz.at oder Herr Edwin Schachenhofer gerne via Telefon 0732 7613 6053 zur Verfügung.
Lage
Neu sanierte Wohnanlage mit einem ruhigen Platz vor dem wunderschönen Wimhölzelbrunnen. Nahversorger und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Kosten
Gesamtmiete inkl. BK (ohne UST und Energiekosten) €1.323,08 Kaution/Finanzierungsbeitrag (einmal) € 7.950,00
Die GWG kooperiert betreffend Risikomanagement mit dem Bonitätsdienstleister CRIF GmbH, Rothschildplatz 3, 1020 Wien und dem Kreditschutzverband von 1870, Mozartstraße 11, 4020 Linz, und führt bei Wohnungsanfragen stichprobenweise Bonitätsabfragen durch, die bei negativem Ergebnis zur Rückweisung Ihrer Anfrage führen können.