Ruhig arbeiten, zentral angebunden – Bürofläche im 1. OG, Gruberstraße Linz
Objektinformationen
Objekttyp:
Geschäftslokal
Zimmer:
1
Verfügbar:
Nutzfläche:
72,17 m²
Stockwerk:
1
Bautyp:
Neubau
Ausstattung:
PKW-Abstellplatz
Beschreibung
In der Gruberstraße 17 in Linz steht diese ca. 72 m² große Büro‑ bzw. Gewerbefläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Büro, Beratung, Agentur oder Dienstleistung mit überschaubarem Kunden‑ oder Klientenverkehr.
Die Fläche überzeugt durch großzügige Fensterflächen, eine sehr gute natürliche Belichtung sowie eine klare und funktionale Raumaufteilung. Mehrere separat nutzbare Büroräume ermöglichen flexibles Arbeiten, Besprechungen oder die Trennung von Arbeits‑ und Nebenbereichen. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Zusätzlich stehen ein WC sowie eine Teeküche zur Verfügung und unterstützen einen reibungslosen Arbeitsalltag. Büromöbel können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden, wodurch ein rascher und kosteneffizienter Start möglich ist. Die Lage im 1. Obergeschoss bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld abseits der direkten Laufkundschaft, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Ideal für Selbstständige, Einzelunternehmer:innen oder kleine Teams, die eine kompakte, gut geschnittene und professionell nutzbare Bürofläche in Linz suchen.
Heizwärmebedarf kWh/m²a: 53 Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,71
Für Ihre Anfragen stehen wir unter lokal@gwg-linz.at oder Herr Edwin Schachenhofer gerne via Telefon 0732 7613 6053 zur Verfügung.
Lage
Kosten
Gesamtmiete inkl. BK (ohne UST und Energiekosten) €1.301,14 Kaution/Finanzierungsbeitrag (einmal) € 7.850,00
Die GWG kooperiert betreffend Risikomanagement mit dem Bonitätsdienstleister CRIF GmbH, Rothschildplatz 3, 1020 Wien und dem Kreditschutzverband von 1870, Mozartstraße 11, 4020 Linz, und führt bei Wohnungsanfragen stichprobenweise Bonitätsabfragen durch, die bei negativem Ergebnis zur Rückweisung Ihrer Anfrage führen können.