Modernes Neubau-Geschäftslokal in Linz-Ebelsberg – flexibel planbar und vielseitig nutzbar
Objektinformationen
Objekttyp:
Geschäftslokal
Zimmer:
1
Verfügbar:
Nutzfläche:
109,11 m²
Stockwerk:
EG
Bautyp:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
Beschreibung
Dieses belagsfertige Geschäftslokal in der Kremsmünsterer Straße 38 GL/3, 4030 Linz bietet ca. 109,11 m² Nutzfläche und wird als Erstbezug ab 01.09.2026 verfügbar sein.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Umbauten nach Absprache umzusetzen – ideal für Unternehmen, die ihre Fläche an den eigenen Bedarf und einen professionellen Auftritt anpassen möchten. Die Einheit eignet sich besonders für Ordination, Praxis, Büro, Dienstleistung, Studio oder Handelskonzepte.
Durch die ebenerdige Lage und die gute Situierung in Ebelsberg bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für Betriebe mit Kundenkontakt, Beratung oder regelmäßigen Terminen. Das Zentrum von Ebelsberg ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Gleichzeitig sorgt die nur wenige Meter entfernte Straßenbahn für eine sehr gute öffentliche Anbindung.
Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die einen modernen Neubau-Standort mit Gestaltungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Heizwärmebedarf kWh/m²a: 49 Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,75
Für Ihre Anfragen stehen wir unter lokal@gwg-linz.at oder Herr Edwin Schachenhofer gerne via Telefon 0732 7613 6053 zur Verfügung.
Lage
Das Zentrum von Ebelsberg mit Nahversorgern sowie die Traunauen als Erholungsoase sind fußläufig erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Kosten
Gesamtmiete inkl. BK (ohne UST und Energiekosten) €1.646,72 Kaution/Finanzierungsbeitrag (einmal) € 10.380,24
Die GWG kooperiert betreffend Risikomanagement mit dem Bonitätsdienstleister CRIF GmbH, Rothschildplatz 3, 1020 Wien und dem Kreditschutzverband von 1870, Mozartstraße 11, 4020 Linz, und führt bei Wohnungsanfragen stichprobenweise Bonitätsabfragen durch, die bei negativem Ergebnis zur Rückweisung Ihrer Anfrage führen können.