Neubau-Geschäftslokal in Linz-Ebelsberg – ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel
Objektinformationen
Objekttyp:
Geschäftslokal
Zimmer:
1
Verfügbar:
Nutzfläche:
114,37 m²
Stockwerk:
EG
Bautyp:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
Beschreibung
In der Kremsmünsterer Straße 38 in 4030 Linz-Ebelsberg entsteht dieses ebenerdige Neubau-Geschäftslokal mit ca. 114,37 m² Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss, wird als Erstbezug übergeben und ist ab 1. September 2026 verfügbar.
Die Fläche eignet sich besonders für Dienstleistungsbetriebe, Ordinationen, Büros sowie Handels- und Geschäftsnutzungen. Durch die ebenerdige Lage, den modernen Neubaucharakter und die flexible Gestaltbarkeit bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die einen professionellen Standort mit Entwicklungsspielraum suchen.
Auch die Lage spricht für eine vielseitige gewerbliche Nutzung: Das Zentrum von Ebelsberg mit Nahversorgern ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die nur wenige Meter entfernte Straßenbahn für eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine bequeme Erreichbarkeit für Kund*innen, Klient*innen, Mitarbeiter*innen und Besucher*innen. Das schafft ein attraktives Umfeld für Betriebe mit Kundenkontakt, Beratung oder laufendem Parteienverkehr.
Für diese Geschäftsflächen besteht die Möglichkeit, diese klassisch zu mieten oder mit einem höheren Eigenmitteleinsatz die Option Mietkauf zu wählen.
Ideal für Unternehmen, die einen modernen, ebenerdigen und flexibel nutzbaren Neubau-Standort in Linz-Ebelsberg suchen.
Heizwärmebedarf kWh/m²a: 49 Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,75
Für Ihre Anfragen stehen wir unter lokal@gwg-linz.at oder Herr Edwin Schachenhofer gerne via Telefon 0732 7613 6053 zur Verfügung.
Lage
Das Zentrum von Ebelsberg mit Nahversorgern sowie die Traunauen als Erholungsoase sind fußläufig erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft.
Kosten
Gesamtmiete inkl. BK (ohne UST und Energiekosten) €1.736,37 Kaution/Finanzierungsbeitrag (einmal) € 10.879,29
Die GWG kooperiert betreffend Risikomanagement mit dem Bonitätsdienstleister CRIF GmbH, Rothschildplatz 3, 1020 Wien und dem Kreditschutzverband von 1870, Mozartstraße 11, 4020 Linz, und führt bei Wohnungsanfragen stichprobenweise Bonitätsabfragen durch, die bei negativem Ergebnis zur Rückweisung Ihrer Anfrage führen können.